【704人が選ぶ】マンション投資会社の人気ランキング【2020】比較ポイントや基礎知識も紹介!

「収入源を増やしたい」「不労所得に興味がある」このような人におすすめなのがマンション投資です。

投資なのでもちろんリスクは付き物ですが、ある程度知識を付けて収益性の高い物件を選ぶことができれば、安定した不労所得を作ることができます。

この記事ではマンション投資会社の中でも特におすすめできる評判のマンション投資会社を、ボイスノート会員704人へのアンケート調査から決定したランキングでご紹介。

ランキング以外にもマンション投資のリスクや、投資に最適な物件の選び方、起こりうるトラブルについて解説していきます。

不労所得や不動産投資、マンション投資に興味があるという人はぜひ参考にしてください!

マンション投資会社選びにお悩みの方は是非参考にしてみて下さいね。

おすすめのマンション投資会社一覧

今回、人気ランキングに登場するおすすめのマンション投資会社はこちら。

GAテクノロジーズ
グローバルリンクマネジメント
J.P.RETURNS
FJネクスト
クレアスライフ
プロパティエージェント
ノヴェリード
オープンハウス
ベルテックス
日商エステム
新日本地所
リアルユナイテッド
トラスト
グリップ
オーナーズブック

今すぐマンション投資会社のランキングを見る▼

マンション投資会社のおすすめランキング!

マンション投資会社は大手から新興まで様々な企業が存在しているため、比較を始めた人はマンション投資会社の多さに驚くと思います。

1つずつ丁寧に情報収集しても良いのですが、取り扱い物件の種類や付帯サービスの有無など比較ポイントは数多くあり、調べれば調べるほど混乱する人も多いです。

すでに頭が混乱している人や、調べて比較することが面倒だと感じる人は、マンション投資会社の人気ランキングを確認してみてはいかがでしょうか?

人気があるマンション投資会社は多くの人にとって外れが少ないですし、自分なりに比較したいのであれば「上位何位までを比較対象にする」とすれば、マンション投資会社について調べる時間を削減することができます。

今回は、すでに一定の支持を集めている15のマンション投資会社について、ボイスノート会員704人へのアンケート調査から人気ランキングを作成しました!

マンション投資会社の比較表を見る▼

第1位 GAテクノロジーズ

第1位のGAテクノロジーズは704人中177人(約25.1%)が支持しています。

GAテクノロジーズは、AIを活用した不動産投資が出来る投資会社です。

おすすめポイントPoint1.テクノロジーによる効率化

おすすめポイントPoint2.確実なデータを使用

Point3.アプリやウェブでもサポート

GAテクノロジーズの基本情報

事業内容 ・不動産テック総合ブランド「RENOSY」の運営
・「BEST BASHO(ベスト場所)」や「BLUEPRINT by RENOSY」等のAIやRPAを活用した研究開発
・中古マンションのリノベーション設計施工
管理物件の入居率 99.3%
※2020年4月時点
取り扱い物件 主要都市の中古ワンルームマンションに特化
運営会社 会社名:株式会社GA technologies
住所:東京都港区六本木3丁目2番1号 住友不動産六本木グランドタワー40階
資本金:11億6869万8450円 ※2020年4月末日時点
売上高:392億円
社員数:398人 ※2020年01月末時点、グループ会社を含む
セミナー情報 不明

こんな人におすすめAIの力も使いたい人

GAテクノロジーズの詳細情報

テクノロジーによる効率化

GAテクノロジーズは、独自開発している物件の情報管理ツールや社内運用システムを使用しています。

これにより、コスト削減となっているのです。

また、提案から契約までも支えてくれます。

GAテクノロジーズなら、安心したサポートが受けられるでしょう。

確実なデータを使用

不動産投資をする際に大切なのは、確実なデータでしょう。

GAテクノロジーズでは、独自のデータベースに物件情報を蓄積しているので、堅実な物件を選ぶ事が可能です。

客観的に評価する独自のスコアリング手法もあるので、これから先の安定した収益が期待できる物件の提案ができます。

不安要素も取り除いてくれるシステムが魅力的ですね。

アプリやウェブでもサポート

毎日の生活を便利にするアプリは、世の中に沢山ありあります。

GAテクノロジーズでも、不動産投資家のためのアプリがあります。

アプリでは、所有物件情報や、キャッシュフロー確認、新着販売物件のチェック等のサポートをしてくれます。

アプリでもサポートが受けられるのは、嬉しいですよね。

GAテクノロジーズがおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員からGAテクノロジーズがおすすめの理由を聞いてみました!

徳島県31歳女性今までにないAIと言う事に惹かれました。技術面でも最先端でありきたりなセミナーなどよりは面白いかと思いました。

東京都35歳男性仲介手数料0円、入居率99.3%、初回面談でアマゾンギフト券プレゼントが良いなーと思った

千葉県61歳男性仲介手数料がなく、AIを活用したデータ重視型の投資業者だから。

\初回面談でAmazonギフト券10,000円分がもらえる/
公式でGAテクノロジーズを見る
まずは無料で資料請求!

第2位 グローバルリンクマネジメント

第2位のグローバルリンクマネジメントは704人中86人(約12.2%)が支持しています。

グローバルリンクマネジメントは、数多くの不動産投資家から支持されて成長している東証一部上場のマンション投資会社です。

おすすめポイントPoint1.不動産投資家から信頼されて紹介やリピート率が84.44%

おすすめポイントPoint2.管理物件内の入居率が脅威の99.53%

Point3.物件開発から建物管理までワンストップ対応

Point4.オンラインセミナーで不動産投資をどこにいても学べる

グローバルリンクマネジメントの基本情報

事業内容 ・不動産の企画・開発
・投資不動産の分譲
・建物全体の管理
・賃貸物件の管理
管理物件の入居率 99.53% ※2018年2月6日時点
取り扱い物件 東京や神奈川にある新築一棟または区分マンション
運営会社 会社名:株式会社グローバル・リンク・マネジメント(東証一部上場)
住所:東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト14階
資本金:4億9,900万円(2019年6月期末現在)
売上高:226億円(2018年12月末時点)
社員数:93人(2018年12月末時点)
セミナー情報 参加費:無料
参加特典:不動産投資入門ガイド
開催場所:渋谷、新宿、池袋、秋葉原、大手町、日比谷

こんな人におすすめ安心して不動産投資を始めたい人

グローバルリンクマネジメントの詳細情報

不動産投資家から信頼されて紹介やリピート率が84.44%

マンション投資の世界は一部悪徳業者も潜んでいるため、特にマンション投資の初心者にとっては不安が多い環境です。

しかし、グローバルリンクマネジメントは2017年での物件販売の紹介やリピート率が84.44%という驚異の実績を誇っています。

この数値は、グローバルリンクマネジメントを利用した不動産投資家たちが、知人を紹介したり自分で再び物件を買い進めたいと信頼している証です。

管理物件内の入居率が脅威の99.53%

銀行からの借り入れなどでリスクが高まるマンション投資において、最大のリスクは収入が一切入らない「空室状態」ですね。

ですが、グローバルリンクマネジメントの管理物件の入居率は、2018年2月6日時点で脅威の99.53%という高稼働です。

管理物件内での引っ越し費用を負担するなど空室対策がしっかりしているので、リスクをできる限り小さくすることが可能です。

物件開発から建物管理までワンストップ対応

物件販売しか行わないマンション投資会社はその後の物件管理には一切責任を負わないため、マンション投資初心者にとっては心細いものです。

グローバルリンクマネジメントは物件販売後も賃貸管理や建物管理までワンストップで対応しているため、購入後も引き続きサポートしてもらえます。

新規の不動産開発も行っているため、ある程度安定してきたら新しい物件を紹介してもらえるのも魅力です。

オンラインセミナーで不動産投資をどこにいても学べる

コロナの流行が続いている現状では休日に出かけることもできないので、家にいながら不動産投資を学んでみませんか?

グローバルリンクマネジメントはPCやスマートフォンで参加できるオンラインセミナーを実施しており、どこにいても不動産投資を学べます。

オンライン個別相談も実施しているので、休日の時間を不動産投資の学びに有効活用することができます。

グローバルリンクマネジメントがおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員からグローバルリンクマネジメントがおすすめの理由を聞いてみました!

東京都54歳男性0から投資ができ今まで投資した人の経験も参考になり使いやすそうだから

兵庫県39歳男性製品の説明がしっかりとしていて特徴もわかりやすく、使うシーンが分かりやすい

東京都54歳女性リピート率が高く評価も良く、運用する場合も手軽にできそうだから

\入居率は脅威の99.47%/
公式でグローバルリンクマネジメントを見る
無料セミナー実施中!

第3位 J.P.RETURNS

第3位のJ.P.RETURNSは704人中53人(約7.5%)が支持しています。

J.P.RETURNSは安心保障とシンプルな投資でマンション投資をサポートしてくれるマンション投資会社です。

おすすめポイントPoint1.35年間家賃保証など安心5つ星パック

おすすめポイントPoint2.物件購入後も徹底サポート

Point3.有名企業との共催セミナー実績も多数

J.P.RETURNSの基本情報

事業内容 ・不動産企画・開発事業
・不動産売買・販売・仲介・管理事業
・生命保険代理店事業
・損害保険代理店事業
管理物件の入居率 99.4%
取り扱い物件 東京周辺の区分マンション
運営会社 会社名:J.P.Returns 株式会社
住所:東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階
資本金:9,000万円
売上高:155億円
社員数:非公開
セミナー情報 参加費:無料
参加特典:JPRマンション投資Q&Aブック
開催場所:東京本社または池袋、新橋、有楽町など

こんな人におすすめ手厚い保証があるマンション投資会社を探している人

J.P.RETURNSの詳細情報

35年間家賃保証など安心5つ星パック

マンション投資を始める上で気になるのは「空室による無収入」や「設備不具合時の修繕費用」など利益と費用の部分です。

通常であればマンション投資のリスクとして覚悟しなければならないこれらの不安も、「35年間家賃保証」や「管理費・修繕積立金定額保証」で感じずに済みます。

他にも「10年間家賃固定」や「原状回復費なし」、「管理業務を全てお任せ」などがある安心5つ星パックは、初心者投資家の味方です。

物件購入後も徹底サポート

自社ブランドを販売したままサポートが一切ないマンション投資会社も多い中、物件購入後のサポートも非常に手厚いです。

定年退職まで踏まえた長期ローン完済計画や20年後の物件売却までの出口戦略など、初心者が見落としがちな部分もしっかり指摘してくれます。

また物件購入時に必要となる公的書類の取得作業など、サラリーマンだとなかなか対応しづらい作業も代行してくれます。

有名企業との共催セミナー実績も多数

自社開催のマンション投資セミナーを開催するマンション投資会社は多いものの、有名企業と共催セミナーを行える企業は少ないです。

ですがJ.P.RETURNSは「大東建託」や「SBI証券」だけでなく、「ZUU online」や「不動産投資の教科書」など大手企業やメディアと共催セミナーを多数開催しています。

有名企業と共催セミナーを行えるほど信用力のあるマンション投資会社ですから、その内容も高品質なものです。

J.P.RETURNSがおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員からJ.P.RETURNSがおすすめの理由を聞いてみました!

埼玉県59歳男性入居率がとにかく高く、これならば安心して投資を任せられそうだと思ったため。

大阪府35歳男性初心者でも簡単にマンション投資が可能で、利益がでそうだから

長野県22歳女性初心者でも分かりやすいように細かい事まで相談にのってくれるから

\家賃延滞率0%/
公式でJ.P.RETURNSを見る
まずは無料相談!

第4位 FJネクスト

第4位のFJネクストは704人中45人(約6.4%)が支持しています。

FJネクストは、移住者目線で企画や開発にこだわっています。

おすすめポイントPoint1.価値を守る

Point2.セミナーや相談会でも情報がたくさん

FJネクストの基本情報

事業内容 ・不動産の企画開発
・売買
・仲介
管理物件の入居率 99.3% ※2019年9月末日現在
取り扱い物件 東京都・横浜市・川崎市エリアに特化
運営会社 会社名:FJネクスト
住所:東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー11F
資本金:27億7,440万円
売上高:848億円
社員数:連結521名、単体326名(2020年3月31日時点)
セミナー情報 参加費:無料
参加特典:お役立ちメールマガジンの配信
開催場所:新宿アイランドタワー10F

こんな人におすすめ管理ノウハウの充実を求める人

FJネクストの詳細情報

価値を守る

不動産投資をする上で、重要なのが、立地やセキュリティ等の設備です。

FJネクストであれば、そのような点も心配ありません。

業界トップレベルの管理戸数から得たシステムやノウハウによって、マンションの価値を守ってくれるのです。

安心できる点が多いのは、嬉しいですね。
セミナーや相談会でも情報がたくさん

FJネクストでは、目的などに応じてのセミナーや相談会も実施しています。

リスクの確認や、中々知ることの出来ない情報も手に入れる事が可能です。

ガーラマンションシリーズの投資価値や非公開物件、中古物件についてなど役に立つ情報が得られるでしょう。

セミナーや相談会に参加することでのプラス面は大きいでしょう。

FJネクストがおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員からFJネクストがおすすめの理由を聞いてみました!

香川県39歳女性しっかりとした実績があり、入居率をみても安心できそうだから。

埼玉県45歳男性ここに出てくるサイトのうちで一番有名で信頼できるサイトだから

大阪府37歳男性創業40年の実績があり入居率も高い水準をキープし続けているから

\創業40年の実績/
公式でFJネクストを見る
無料セミナー・相談会をWebでも実施中!

第5位 クレアスライフ ※同率

第5位のクレアスライフは704人中43人(約6.1%)が支持しています。

クレアスライフは、仕事帰りにも参加しやすい55分で不動産投資を解説するセミナーを主催しているマンション投資会社です。

おすすめポイントPoint1.平日の仕事終わりの時間を有効活用できる

おすすめポイントPoint2.実績あるセミナー講師陣

Point3.相続対策専門税理士による特別セミナーも

クレアスライフの基本情報

事業内容 ・自社ブランドの企画・開発・分譲
管理物件の入居率 99.87% ※2019年12月時点
取り扱い物件 東京14区にある区分マンション
運営会社 会社名:株式会社クレアスライフ
住所:東京都港区六本木5-1-3 ゴトウビルディング1st.
資本金:4億2,000万円
売上高:240億8,576万円(2019年9月期 ※グループ連結)
社員数:267人(2019年9月30日時点 ※グループ連結)
セミナー情報 参加費:無料
参加特典:なし
開催場所:クレアスライフ本社(東京都港区)

こんな人におすすめ相続も含めた不動産投資セミナーを受けたい人

クレアスライフの詳細情報

平日の仕事終わりの時間を有効活用できる

マンション投資会社が開催している不動産投資セミナーは数時間かかる長丁場が多く、平日には通えない人が多いです。

ですがクレアスライフのセミナーは55分で不動産投資の要点を学ぶことができるので、仕事終わりの時間を有効活用できます。

休日はゆっくり過ごしたいと考えている人にとって、隙間時間で不動産投資を学べるのは大きな魅力です。

実績あるセミナー講師陣

55分という短時間で不動産投資の要点を教えられるのは、講師陣に実績があるからです。

特に実績のある講師である清水氏は、不動産投資関連の資格だけでなく、テレビ出演などメディアでの実績が多くあります。

メディアで解説できるほど不動産投資の深い知見を持っている講師陣だからこそ、分かりやすい解説を聞くことができます。

相続対策専門税理士による特別セミナーも

マンション投資を資産運用ではなく相続対策で活用しようと考えている人は、相続対策に強い税理士の話を聞いてみてはいかがでしょうか?

セミナー講師の税理士である松木先生は、東洋経済や週刊朝日で相続税に関する記事を多数執筆している相続対策の専門家です。

相続の知識が無い素人が良く犯してしまいがちなトラブル事例を4つに分けて、しっかり学べるのは心強いです。

クレアスライフがおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員からクレアスライフがおすすめの理由を聞いてみました!

東京都56歳女性不動産投資の講座を受けてから考えられるのが良いと思った。サイトも見やすい

北海道53歳男性人数限定で無料講習会をおこなっており、詳しい説明を受けることができる

大阪府37歳男性他社よりサービスがよくて、リターンも他社よりリーズナブルだと感じる

\無料のオンライン講座実施中/
公式でクレアスライフを見る
自分のレベルに合わせた講座を選ぶことができます!

第5位 プロパティエージェント ※同率


第5位のプロパティエージェントは704人中43人(約6.1%)が支持しています。

プロパティエージェントは、多くの物件を取り扱う東証一部上場会社です。

おすすめポイントPoint1.顧客満足度を大切にする

Point2.提携金融機関の数が業界1位

プロパティエージェントの基本情報

事業内容 ・不動産開発販売事業
・プロパティマネジメント事業
・不動産クラウドファンディング事業
管理物件の入居率 99.69% ※2018年6月
取り扱い物件 東京23区・横浜エリア等
運営会社 会社名:プロパティエージェント株式会社
住所:東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F
資本金:5億9,610万円
売上高:226億円
社員数:不明
セミナー情報 不明

こんな人におすすめ安定したサービスを受けたい人

プロパティエージェントの詳細情報

顧客満足度を大切にする

不動産投資会社を選ぶ上で、顧客満足度を気にされる方も多いと思います。

その点は、プロパティエージェントなら問題無いでしょう。

プロパティエージェントでは、顧客満足度を大切にしています。

利用者からも多くの信頼があり、創業以来、15期増収増益を達成しています。

提携金融機関の数が業界1位

プロパティエージェントは、提携している金融機関が業界最多の12社です。

保険の内容を手厚くして金利を下げたり、生活スタイルに合った適切な不動産投資専用のローンを紹介してくれます。

ローンの組み方で運用益やプラスの面は大きく変化します。

自分に合ったサポートがしてもらえると思うと安心ですね。

プロパティエージェントがおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員からプロパティエージェントがおすすめの理由を聞いてみました!

京都府38歳男性書籍が貰える点や、サポートをきちんとして貰えるため、入居率が高いので安心できそうだから。

東京都34歳女性入居率が99.5%もあり、マンション顧客満足度業界ナンバーワンの評価があるので

青森県37歳男性お客様からの満足度が非常に高くて、数多くの物件を取り扱っているので信頼できる業者だと思いました。

第7位 ノヴェリード


第7位のノヴェリードは704人中40人(約5.7%)が支持しています。

不動産投資を通じて顧客の生活をよりよくする提案を目指すのが「株式会社ノヴェリード」です。

ノヴェリードでは一般個人向けた、投資・投資運用目的のマンションを数多く取り扱っています。

安定的に家賃収入を得られるようにするために、顧客が購入した投資用マンションの管理、運用も業務委託によって代行してくれます。

他にはローンや運用についてのアドバイスやサポートも行ってくれます。

おすすめポイントPoint1.紹介物件に偏りがなく、様々な物件から選べる

Point2.物件の管理を代行してくれるサービスもある

株式会社ノヴェリードの基本情報

事業内容 ・不動産全般の売買、賃貸、管理、開発、仲介、代理、リノベーション
・運用コンサルティング
・損害保険の販売代理業務等
管理物件の入居率 非公開
取り扱い物件 東京から地方都市まで新築一棟または区分マンション
運営会社 会社名:株式会社NoveLead
住所:東京都千代田区神田佐久間町2-3 秋葉原井上ビルディング6F
資本金:1,000万円
売上高:非公開
社員数:非公開
セミナー情報 参加費:無料
参加特典:不明
開催場所:不明

株式会社ノヴェリードの詳細情報

紹介している物件の種類に偏りがない

マンション投資会社によっては物件の種類が偏っており、希望通りの物件が見つからないこともあります。

ノヴェリードでは投資家のニーズに合わせて、区分マンションや一棟型マンションといった様々な種類を取り揃えています。

数ある物件の中から、投資家にとってベストな物件を選ぶことができます。

物件管理を手厚くフォロー

マンション投資のほかに、不動産管理をメインに展開しているノヴェリードでは、購入された物件の管理を代行してくれます。

マンション管理は実際に個人でやっている人もいるので、さほど難しくないように思われがちですが、管理ができなくて手放してしまうという事例は数多くあります。

ノヴェリードでは入居者募集から契約の契約にまつわる手続きやトラブルなど、管理に関するすべてに対処してくれます。

株式会社ノヴェリードがおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員から株式会社ノヴェリードがおすすめの理由を聞いてみました!

長野県43歳男性オーナー、入居者、金融機関の三社関係をわかりやすく説明している

福岡28歳男性不動産投資のイロハから示されており初心者にわかりやすいホームページだったから

東京都32歳女性サイトが見やすくて分かりやすいし、信頼できて満足できそうだから

第8位 オープンハウス


第8位のオープンハウスは704人中38人(約5.4%)が支持しています。

オープンハウスは、アメリカ不動産の販売・管理・売却などで実績がある不動産投資会社です。

おすすめポイントPoint1.日本に住みながら日本語で運用

Point2.日本人スタッフが物件の見定め

オープンハウスの基本情報

事業内容 ・不動産売買の代理・仲介事業
・新築戸建分譲事業
・マンション・ディベロップメント事業
・不動産投資事業
・不動産金融事業
・前各号に付帯関連する事業
管理物件の入居率 非公開
取り扱い物件 テキサス、ジョージア、カリフォルニア、ハワイ
運営会社 会社名:株式会社オープンハウス
住所:千代田区丸の内2-4-1 丸の内ビルディング12F(総合受付13階)
資本金:41億5,866万円
売上高:5,403億円 ※2019年9月
社員数:2,301名(2019年3月末日現在)
セミナー情報 参加費:無料
参加特典:なし
開催場所:東京、名古屋、大阪、web開催有

こんな人におすすめ海外で挑戦したい人

オープンハウスの詳細情報

日本に住みながら日本語で運用

人口増加による需要増加が想定されるため、アメリカ不動産は、投資先として魅力的です。

アメリカでは、不動産の新規供給が少ないので、空室のリスクを日本よりも抑える事が可能なのです。

現地スタッフがオーナーとのやり取りを行うため、言葉や時差の心配も必要ありません。

日本に住みながら仕事が出来るのは、魅力的ですよね。

日本人スタッフが物件の見定め

国籍を問わず、個人の感覚や常識は、他人と全てを理解し合う事は不可能です。

しかしながら、同じ日本人というだけで分かり合える部分も少なからずあるでしょう。

オープンハウスでは、現地を知り尽くした日本人スタッフが「現地の人も欲しくなる物件を」をモットーに実際に物件を見定めています。

現地を熟知した日本人スタッフが調査してくれているのは、安心ですね。

オープンハウスがおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員からオープンハウスがおすすめの理由を聞いてみました!

長野県45歳男性東証一部上場企業で安心感がある。アメリカ不動産投資という他には取扱いがない商品が、特別感がある。

埼玉県63歳男性ネットやテレビでもかなり有名な会社なので他よりは安心できそうだと思う。

東京都58歳女性OPEN HOUSEは広告でよくみるので、親しみやすいとかんじる

第9位 ベルテックス

第9位のベルテックスは704人中31人(約4.4%)が支持しています。

ベルテックスは、不動産業者が隠したがる不動産投資の実態と真実を包み隠さず解説してくれるマンション投資会社です。

おすすめポイントPoint1.アパート経営を不安に感じる人へ真摯に対応

おすすめポイントPoint2.数多くのメディアで取材の実績

Point3.不動産投資に関わる各分野の専門家が複数在籍

ベルテックスの基本情報

事業内容 ・不動産コンサルティング
・不動産企画・開発
・不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務
・不動産の運用
・リノベーション及びリフォーム業務
・損害保険の代理業務
・生命保険の募集に関する業務
管理物件の入居率 99.52% ※2019年6月時点。自社ブランド管理物件
取り扱い物件 非公開
運営会社 会社名:株式会社ベルテックス
住所:東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
資本金:5,000万円
売上高:191億円(2018年時点)
社員数:138人(2019年3月12日時点)
セミナー情報 参加費:無料
参加特典:マンション運用スターターセット
開催場所:ベルテックス本社(東京都新宿区)

こんな人におすすめメディア取材実績で信用度のあるマンション投資会社を探している人

ベルテックスの詳細情報

アパート経営を不安に感じる人へ真摯に対応

アパート経営を始めようと考える初心者は、そもそも不動産投資にどのようなリスクがあるのか不安を感じています。

特に不動産投資は業者と購入者の間で知識や経験に大きな差があるので、騙されるのではないかと心配するのも仕方がありません。

そのような人は、不動産業者の裏話を明らかにしてくれるベルテックスのセミナーに参加することで、不安を1つずつ解消していきましょう。

数多くのメディアで取材の実績

不動産業者は数多く存在しますが、有名な投資雑誌やテレビから取材を受けるマンション投資会社はそこまで多くありません。

その点ベルテックスは資産運用系の雑誌として有名なZAiや、チバテレビの人気情報番組でセミナーの様子を取材されるなど、多くのメディアで取材されています。

信用も重視する大手メディアに掲載されるのは、ベルテックスが信用力のあるマンション投資会社である証拠の1つです。

不動産投資に関わる各分野の専門家が複数在籍

マンション投資を成功させるには、税理士やファイナンシャルプランナー、建築士など各分野の専門家の知識が重要になります。

ベルテックスはそれらの専門家が複数名在籍しており、専門家の知見に基づいた確かなアドバイスをしてくれます。

マンション投資の経験が無いのであれば、最初は手厚いサポートがあるマンション投資会社を選んでおくのが無難です。

ベルテックスがおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員からベルテックスがおすすめの理由を聞いてみました!

鹿児島県57歳女性オンラインで相談ができ、安心して任せられそうな感じがするので、

静岡県28歳男性初めての人でも、わかりやすいように説明しようとしていると感じたから。

北海道38歳女性マンション投資は難しい、ハイリスクであるという印象があるが、わかりやすい説明がありそう

第10位 日商エステム


第19位の日商エステムは704人中29人(約4.1%)が支持しています。

日商エステムは、1991年に大阪で創業されました。

今日までの間、競争が激しいマンション投資業界を生き抜いてきた、業界の中では老舗企業です。

90年代のマンション不況の時代から、他の多くの不動産企業が倒産してきた中を生き抜いてきた実力と実績があります。

供給実績も多く、大阪・東京・名古屋の3大都市を中心として、京都や神戸などのエリアを含めれば20,000戸以上になります。

おすすめポイントPoint1.首都圏以外もカバー

おすすめポイントPoint2.企画力、提案力に優れる

Point3.10万円から投資が可能

株式会社日商エステムの基本情報

事業内容 ・分譲住宅事業
・賃貸管理事業
・マンション管理事業
・賃貸住宅事業
・建物修繕事業
管理物件の入居率 99%以上
取り扱い物件 東京や大阪、名古屋、京都、神戸などの新築一棟または区分マンション
運営会社 会社名:株式会社日商エステム
住所:大阪市中央区南船場2-9-14
資本金:3億円
売上高:531億円(2019年2月実績)
社員数:131人
セミナー情報 参加費:無料
参加特典:不明
開催場所:大阪梅田

株式会社日商エステムの詳細情報

首都圏以外にも大都市をカバーしている

マンション投資は、人口集中の問題から東京が最も盛んです。

日商エステムは東京以外にも目を向けており、大阪や名古屋といった大都市への投資も行っているため、幅広い地域をカバーしています。

首都圏以外への投資は、将来集中が解消された際のリスク軽減にもつながります。

さまざまなニーズに対応する企画力、提案力

長年蓄積したノウハウにより、マンションの立地や資産価値から、満足のいく収入を得るためにはどうしたらいいか、エリアの需要に適しているかといった総合的な企画力を有しています。

豊富な実績があるからこそ、利用者の投資の目的を考慮して、適切な投資プランや物件を提案してくれます。

頭金10万円から投資を行える

最近ではマンション投資の参入障壁が下がっており、多くの人が参加しやすくなっています。

日商エステムでは最低10万円の頭金から投資開始が可能で、他の業者と比べても安く始めることができます。

株式会社日商エステムがおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員から株式会社日商エステムがおすすめの理由を聞いてみました!

千葉県45歳男性29年、20000戸の実績があり、入居率も高いので、効率が良い

神奈川県57歳女性立地が資産価値のある地域に限定しているので、自分の都合に合わせて選ぶことができそう。

大阪府25歳男性初心者にも丁寧にわかりやすく説明してくれているように感じたから

第11位 新日本地所

第11位の新日本地所は704人中28人(約4.1%)が支持しています。

新日本地所はマンション経営に必要な情報を様々な切り口で教えてくれるマンション投資会社です。

おすすめポイントPoint1.老後準備からシミュレーションまで様々な不動産投資セミナー

おすすめポイントPoint2.ワンルームの物件売却相談会もあり

Point3.LINE公式アカウントで不動産投資の情報を発信

新日本地所の基本情報

事業内容 ・不動産の売買・仲介並びに管理
・内装工事及び建築工事業
・損害保険代理業
・経営コンサルティング業
・生命保険取次業務
管理物件の入居率 非公開
取り扱い物件 一都三県にある新築一棟または区分マンション
運営会社 会社名:株式会社新日本地所
住所:東京都港区北青山2-12-8荒川ビル3F
資本金:1,000万円
売上高:非公開
社員数:非公開
セミナー情報 参加費:無料
参加特典:JCBギフトカード1万円分
開催場所:会社所在地(東京都港区)

こんな人におすすめ購入だけでなく売却も考えている人

新日本地所の詳細情報

老後準備からシミュレーションまで様々な不動産投資セミナー

マンション投資会社が行う不動産投資セミナーといえば、不動産市場の状況や基礎知識をお伝えするというのが基本的な流れです。

ですが新日本地所ではそれ以外にも不動産投資シミュレーションの解説に特化したセミナーを開催しています。

収益の予測をするのが重要な不動産投資において、その方法を学んでおくことは初心者にとって大切なことです。

ワンルームの物件売却相談会もあり

投資目的でワンルームマンションをすでに所有している場合、他の物件への買い替えなどで売却したくなることがあります。

そのような人にとって新日本地所の所持物件売却相談会は、売却戦略を考えることができる良い機会となります。

マンション投資会社だからこそ知っている売却戦略を提案してもらうことで、さらなる投資拡大を検討するのも良いですね。

LINE公式アカウントで不動産投資の情報を発信

不動産投資セミナーの開催日時や不動産投資の基礎知識など、役立つ情報を配信してくれるLINE公式アカウントがあるのも魅力です。

マンション投資会社に相談したいと思ってもその時にスケジュールが空いていなければ、次に参加する予定を決めることを忘れがちです。

その点LINE公式アカウントがあれば最新情報を常に告知してくれるので、予定を忘れてしまうことを省くことができます。

新日本地所がおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員から新日本地所がおすすめの理由を聞いてみました!

兵庫県44歳男性リーズナブルで安心、丁寧、初心者にも安全に利用できそうに思った。

宮崎県44歳男性マンションの投資を行うにあたって様々などの段階からでも申し込みが出来るから。

岐阜県28歳女性ホームページに説明がしっかりといてあり、分かりやすく信頼できると思ったため。

第12位 リアルユナイテッド


第12位のリアルユナイテッドは704人中26人(約3.7%)が支持しています。

リアルユナイテッドでは、投資家、つまりお客様目線での取引を重視しています。

マンション投資会社には、自社やグループ会社で建設した物件を直接売る直営販売と、建設されたマンションの販売を仲介する販売方法があります。

リアルユナイテッドでは、投資家のニーズに合わせて、長期的に投資効果を得るために最適な物件を紹介して販売しています。

数多くの物件を紹介することが可能なうえ、投資家は豊富な選択肢から物件を選べるというメリットがあります。

おすすめポイントPoint1.無料シミュレーションで具体的な希望が叶う

Point2.各種法律の手続きの相談も無料で受け付け

株式会社リアルユナイテッドの基本情報

事業内容 ・投資用収益不動産全般に関するアドバイザリー業務
・フィナンシャルプラン資産運用のコンサルタント業務
・不動産鑑定評価・デューデリジェンス業務
・不動産の企画開発・売買・仲介・管理・賃貸業務
・不動産売買の受託販売業務
・生命保険・損害保険代理業務
管理物件の入居率 非公開
取り扱い物件 東京23区を中心に新築または中古区分マンション
運営会社 会社名:株式会社リアルユナイテッド
住所:東京都千代田区紀尾井町3-12紀尾井町ビル18F
資本金:1,000万円
売上高:21億円(2018年)
社員数:29人(2019年3月1日時点)
セミナー情報 不明

株式会社リアルユナイテッドの詳細情報

無料シミュレーションサービスによって投資の不安を解消

投資に関して専門的な知識がなくても、投資会社のサポートによってより多くの人がマンション投資に参入しやすい時代になりました。

リアルユナイテッドでは、投資経験の少ない人でも安心して投資をイメージできるように無料シミュレーションというサービスを提供しています。

事前に、実際にマンション投資を行った際の収入のイメージを知ることができるようになっています。

金融や登記に関する無料相談も受け付けてくれる

マンション投資を検討している方は、「資金はいくら用意すればいいか」「マンション投資に必要な手続きがわからない」といった悩みを抱えているでしょう。

投資には膨大な知識が必要で、融資や金利といった金融知識、登記など法律についても知っておく必要があります。

リアルユナイテッドでは、金融や登記に関する相談を無料で受け付けてくれます。

株式会社リアルユナイテッドがおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員から株式会社リアルユナイテッドがおすすめの理由を聞いてみました!

三重県67歳女性安定した入居率が確保できるので、高い収益率が望めそうだから。

青森県32歳男性サイトがわかりやすくみやすくて商品やサービスもよさそうにみえたから

兵庫県49歳女性サイトがシンプルで見やすい。実例が多く紹介されていて見やすい。

第13位 トラスト


第13位のトラストは704人中23人(約3.3%)が支持しています。

東京を中心にマンション投資を展開しているのがトラストです。

不動産投資のコンサルティングによって目先の利益だけでなく長期的に収入の安定をともに考えてくれます。

また、マンションの管理も引き受けてくるため、空室のリスクを最小に、煩雑な管理業務をすべて任せることができます。

リノベーションにも対応しており、総合的にマンション管理をサポートしてくれるでしょう。

おすすめポイントPoint1.培ったノウハウでオーナーに寄り添う

おすすめポイントPoint2.24時間対応のコールセンターでトラブルに対応

Point3.各種代行サポートが充実

株式会社トラストの基本情報

事業内容 ・不動産の売買および賃貸の斡旋・管理
管理物件の入居率 非公開
取り扱い物件 東京にある中古区分マンション
運営会社 会社名:株式会社トラスト
住所:東京都中央区銀座1-7-5 銀座小柳ビル8F
資本金:5,000万円
売上高:非公開
社員数:非公開
セミナー情報 参加費:無料
参加特典:なし
開催場所:本社セミナールーム(東京都中央区)

株式会社トラストの詳細情報

ノウハウをフル活用した独自の提案でオーナーをサポート】

株式会社トラストでは、オーナーひとりひとりの事情に合わせた対応を行ってくれます。

個々のニーズに合わせて、問題を解決するための対策を提案してくれるでしょう。

マンション投資のみならず、投資を開始してから今後のライフプランやトラブル対応についてもサポートしてくれます。

24時間、緊急トラブルにも対応

マンション管理に入居者からのトラブル対応の問い合わせはつきものです。

特に深夜に部屋で水漏れがあったり、強風による飛来物でガラスが割れたりといったトラブルには迅速に対処する必要があります。

トラストのマンション投資サービスを受けていれば、トラストのコールセンターが24時間無料でトラブルに対応してくれます。

収納代行から入居者連絡まで代行サポートが充実

マンション投資は購入後の対応が肝心です。

不動産の管理には様々な業務が発生し、すべてを一人で行うには非常に煩雑です。

トラストではマンション管理に関わる各種手続きや必要な業務をすべて代行してくれます。

株式会社トラストがおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員から株式会社トラストがおすすめの理由を聞いてみました!

兵庫県34歳女性月収プラス20万円が目指せるところが、魅力的だと思いました。

鹿児島県29歳男性セミナーのあとに個別で説明会をもうけているところが良いと感じた。

大阪府38歳女性工程の流れがよくわかり、何をすべきかを見た目で理解できたから

第14位 グリップ


第14位のグリップは704人中22人(約3.1%)が支持しています。

横浜に拠点を置くグリップは、横浜と東京を中心に不動産事業を展開しています。

グリップでは新築マンションの販売以外にも、リノベーションマンションの賃貸や販売に力を入れています。

リノベーションされた物件は、古い物件でも単なる原状回復ではなく機能性が高く、おしゃれで高級感あふれる一室に生まれ変わります。

他にもマンション経営を始めたい人に向けたセミナーも充実しており、経営の基礎から投資の始め方まであらゆることを学べます。

おすすめポイントPoint1.厳しい条件をクリアした物件のみを紹介

Point2.投資用マンション以外も充実

株式会社グリップの基本情報

事業内容 非公開
管理物件の入居率 非公開
取り扱い物件 横浜や川崎を中心とした区分マンション
運営会社 会社名:株式会社グリップ
住所:神奈川県横浜市西区高島2-7-1 ファーストプレイス横浜2F
資本金:5,000万円
売上高:不明
社員数:不明
セミナー情報 参加費:無料
参加特典:なし
開催場所:横浜、東京、広島

株式会社グリップの詳細情報

厳しい条件をクリアした高品質な中古物件を紹介してくれる

中古物件は新築物件と比べて安価であることから、資金に不安のある方でも投資のハードルが低くなっています。

中古マンションは耐震性や安全性の面から新築と比べて厳しい基準が設けられていますが、グリップの物件は厳しい審査をクリアした物件を扱っています。

グリップの得意とするリノベーション物件であれば、新築に匹敵する品質の物件を新築より安価に購入できます。

投資用マンション以外にも実需用マンションの販売実績もあり

実需用とは、不動産の所有者が自ら住むための物件のことです。

グリップの扱うリノベーションマンションは、実用性とデザイン性に優れているため、見ているうちに住みたくなることもあるでしょう。

リノベーションマンション「MORE」というブランドであれば、理想のライフスタイルが実現できます。

株式会社グリップがおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員から株式会社グリップがおすすめの理由を聞いてみました!

大阪府27歳女性今まで投資をしたことがないですが、わかりやすかったので選びました。

兵庫県47歳男性マンション投資業者の中にはいかがわしい業者も多い中、安心できそうな気がしました。

東京都22歳女性マンション経営のメリットやサポート体制がしっかりとしていそうだったから

第15位 オーナーズブック


第15位のオーナーズブックは704人中20人(約2.8%)が支持しています。

オーナーズブックは、ラウドファンディングで不動産投資ができるサービスです。

おすすめポイントPoint1.1万円から可能な不動産投資クラウドファンディング

Point2.SNSで投資家同士のコミュニケーション

オーナーズブックの基本情報

事業内容 ・動産にかかる仲介コンサルティング事業
・アセットマネジメント事業
・クラウドファンディング事業
・コーポレートファンディング事業
管理物件の入居率 非公開
取り扱い物件 多数
運営会社 会社名:ロードスターキャピタル株式会社
住所:東京都中央区銀座1丁目10番6号 銀座ファーストビル2F
資本金:27億66百万円
売上高:96億7,000万円
役職員:68名
セミナー情報 参加費:無料
参加特典:なし
開催場所:オンラインセミナー

こんな人におすすめクラウドファンディングを使った不動産投資がしたい人

オーナーズブックの詳細情報

1万円から可能な不動産投資クラウドファンディング

クラウドファンディングは、群衆と資金調達を合わせた造語でネット発信する事で、活動を応援したいと思った人から資金を募るく仕組みです。

オーナーズブックでは、このクラウドファンディングを利用する事で、少しの資金で不動産投資をする事が可能なのです。

初心者から資産額の大きな投資家まで、全ての方がメリットを感じることが出来るシステムになっています。

初心者からでもはじめやすい雰囲気ですよね。
SNSで投資家同士のコミュニケーション

オーナーズブックは、今までの日本には無かった不動産投資の方法を提供しています。

オーナーズブックを利用する個人投資家同士でのコミュニティ上での対話が可能なのです。

これによって色々な情報を交換する事が出来ます。

まさに、今の時代に合った不動産投資の方法といえそうですね。

オーナーズブックがおすすめの理由

アンケートに回答してくれたボイスノート会員からオーナーズブックがおすすめの理由を聞いてみました!

兵庫県39歳男性クラウドファンディングでできて、初期投資もかなり少ないから。

愛知県46歳男性一口一万円からの小口投資が可能で、無料のセミナーも定期的にしているから

秋田県30歳女性信頼できる企業だと思ったから、友人もこの企業の話をしていたから

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マンション投資会社の資料一括請求はOh!Ya(オーヤ)がおすすめ!

マンション投資会社の人気ランキングを見てもまだ迷いがある人は、マンション投資会社の資料を一括請求できるOh!Ya(オーヤ)を利用してみてはいかがでしょうか?

Oh!Ya(オーヤ)は、マンション投資会社が提案する経営プランからアフターサービスまでを一括で比較できる資料をもらえる総合Webサイトです。

おすすめポイントPoint1.複数のマンション投資会社から簡単に一括資料請求

おすすめポイントPoint2.自分に最もふさわしい投資戦略を考えられる

Point3.物件購入後のアフターサービスも比較可能

Oh!Ya(オーヤ)の基本情報

一括資料の提供会社 44社
※うち当記事でも紹介している会社
・トラスト
・グリップ
・ベルテックス
・J.P.RETURNS
利用料 完全無料
紹介実績 18万件
特典 無料相談の実施で、1社あたり5,000円分のギフトコードがプレゼント
※最大5社2万5,000円分
※ギフトコードはAmazon、App Store、iTunesなど
運営会社 会社名:株式会社セレス
住所:東京都世田谷区用賀四丁目10番1号世田谷ビジネススクエア タワー24階

こんな人におすすめ複数のマンション投資会社をお手軽に比較したい人

Oh!Ya(オーヤ)の詳細情報

複数のマンション投資会社から簡単に一括資料請求

自分の情報や要望などを入力するだけで、複数のマンション投資会社から一括で資料をもらうことができます。

パートナーとなるマンション投資会社をいまいち決め切れていない場合は、実際の資料を見ると判断材料として使うことができます。

複数社にいちいち資料請求の情報を入力せずに済むので、素早く簡単に多くの資料を手に入れることができます。

自分に最もふさわしい投資戦略を考えられる

マンション投資会社に直接相談すると、どうしてもその会社の得意分野に沿った形でのマンション投資戦略を提案されてしまいます。

例えば管理会社を持つマンション投資会社とそうではない会社では、物件購入後の投資戦略にも違いが表れてきます。

マンション投資に詳しくない場合や、幅広い視点でマンション投資会社を選びたい人は、複数社から資料をもらうべきです。

物件購入後のアフターサービスも比較可能

マンション投資において意外と重要になるのは、購入後の物件管理や家賃保証などのアフターサービスであったりします。

Oh!Yaではそのようなアフターサービスも一括で比較できるので、Web上の情報だけでは不明瞭な部分も資料として手に入れられます。

運用する金額も不安も大きくなりやすいマンション投資だからこそ、しっかり資料を手に入れて比較するのは大事です。

無料相談を行えば1社あたり5,000円のギフトコードが手に入る

Oh!Ya(オーヤ)では一括資料請求だけでなく、マンション投資会社との無料個別相談も紹介してくれます。

Oh!Ya経由でマンション投資会社との無料個別相談を行えば、1社あたり5,000円分で最大5社2万5,000円分のギフトコードが手に入ります。

ギフトコードとはAmazonやApp Store、iTunesギフトコードの事で、ネットショッピングや音楽の購入に利用することができます。

ランキング1位を見る▼

マンション投資会社の比較表

今回紹介したマンション投資会社を比較表でまとめました!

気になるマンション投資会社が複数ある場合は、比較してみてくださいね。

マンション投資会社の比較表

順位第1位第2位第3位第4位第5位 ※同率第5位 ※同率第7位 第8位第9位第10位第11位第12位第13位 第14位第15位
イメージ
名称GAテクノロジーズグローバルリンクマネジメントJ.P.RETURNSFJネクストクレアスライフプロパティエージェントノヴェリードオープンハウスベルテックス日商エステム新日本地所リアルユナイテッドトラストグリップオーナーズブック
詳細リンク公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト
事業内容・不動産テック総合ブランドRENOSYの運営
・AIやRPAを活用した研究開発

・不動産の企画・開発
・投資不動産の分譲

・不動産企画
・開発事業

・不動産の企画開発
・売買

・自社ブランドの企画,開発,分譲 ・不動産開発販売事業
・プロパティマネジメント事業

・不動産全般の売買、賃貸、管理、開発、仲介、代理、リノベーション

・不動産売買の代理,仲介事業
・新築戸建分譲事業

・不動産コンサルティング
・不動産企画,開発

・分譲住宅事業
・賃貸管理事業

・不動産の売買,仲介並びに管理
・内装工事及び建築工事業

・投資用収益不動産全般に関するアドバイザリー業務
・フィナンシャルプラン資産運用のコンサルタント業務

・不動産の売買および賃貸の斡旋,管理非公開・動産にかかる仲介コンサルティング事業
・アセットマネジメント事業

管理物件の入居率99.3%
※2020年4月時点
99.53%
※2018年2月6日時点
99.4%99.3%
※2019年9月末日現在
99.87%
※2019年12月時点
99.69%
※2018年6月
非公開非公開99.52%
※2019年6月時点。自社ブランド管理物件
99%以上非公開非公開非公開非公開非公開
ポイントテクノロジーによる効率化不動産投資家から信頼されて紹介やリピート率が84.44%35年間家賃保証など安心5つ星パック価値を守る平日の仕事終わりの時間を有効活用できる顧客満足度を大切にする紹介物件に偏りがなく、様々な物件から選べる日本に住みながら日本語で運用アパート経営を不安に感じる人へ真摯に対応首都圏以外もカバー老後準備からシミュレーションまで様々な不動産投資セミナー無料シミュレーションで具体的な希望が叶う培ったノウハウでオーナーに寄り添う厳しい条件をクリアした物件のみを紹介1万円から可能な不動産投資クラウドファンディング

【100人に聞く】マンション投資で得られた直近1年での利回りは?

利回りとは、投資した金額に対しての利益や割合の事です

不動産投資の利回りを出す計算方法は2つありますが、基本的には「表面利回り」と呼ばれる計算方法が一般的です。

表面利回りは、(年間家賃収入÷物件価格)×100で知る事が出来ます。

そこで今回は、マンション投資経験のある100人にアンケート調査を実施し、マンション投資で得られた直近1年での利回りを調べました!

これからマンション投資に挑戦しようか迷われている方も、現在マンション投資をされている方も、アンケート結果を参考にこれからの自身のマンション投資との向き合い方を考えてみてはいかがでしょうか。

さっそくアンケート結果をチェックしてみましょう!

マンション投資で得られた直近1年での利回りは?

マンション投資で得られた直近1年での利回りで、最も多くの人が答えたのは、100人中28人(約28%)が答えた「2%未満」でした!

マンション投資で得られた直近1年での利回りは、2%未満くらいであると考えてよいかもしれませんね。

マンション投資で得られた直近1年での利回りで2番目に多くの人が感じたのは、100人中27人(約27%)が答えた「2%以上3%未満」でした!

ちなみに、おおよその基準としては、新築では2%後半~3%前半、中古では4%前後と言われています。

マンション投資で得られた直近1年での利回りで3番目に多くの人が感じたのは、100人中25人(約25%)が答えた「3%以上4%未満」でした!

立地条件や築年数等により、差も出るかと思いますが、100人でのアンケート結果は上記のような結果になりました。

あなたの悩みの解決に、少しだけでもお役立ち出来たでしょうか。

これらのアンケート結果が全てではありませんが、多少でも参考になったら嬉しいです。

当然ながら状況や環境は、人によって異なるので、結果にもバラつきが出ると思います。

自分にとって最もふさわしいマンション投資会社を見つけて、あなたが抱える悩みをぜひ解決してください!

マンション投資会社のランキングを見る▼

マンション投資を始める前にリスクを知ろう

不動産投資はサラリーマンの副業として人気があります。

数ある不動産投資の中でもマンション投資は比較的安い値段で物件を購入することができます。

しかし何も知らない人がいきなり物件を購入すると痛い目に合うでしょう。

本項では、マンション投資の注意点を見ていきます。

まずは不動産投資の勉強をしよう

投資用マンションを購入するのは、不動産投資についてきちんと勉強をしてからでも遅くはありません。

投資にはリスクがつきもので、他の投資でもリスクがあるからこそリターンが望めます。

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンと言われており、大きな利益は狙えませんが、大きな負担を背負うこともあまりありません。

しかし、いくら不動産投資のリスクが比較的に低いとはいえ、何も勉強しなければ大きな損失につがなります。

不動産投資の前には必ず勉強が必要です。

勉強の仕方には、書籍を読んだり、セミナーに参加したりするといった方法があります。

書籍の場合には1冊1500円程度で購入できますので、初心者でも手軽です。

少なくとも2から3冊は読んで勉強することをおすすめします。

上級者編としてセミナーなどに参加して不動産投資を学んでみましょう。

マンション投資のリスクとは何か?

マンション投資を始める際に、金融機関からの借入金を利用するのであれば、返済のリスクが生じます。

購入したマンションの家賃収入から借入金を返済していくのが不動産投資の基本です。

しかし、購入したマンションの部屋が空室になってしまった場合は、返済が滞ってしまうリスクがあります。

空室が出ること自体は問題ではなく、問題は空室がある期間が長引いてしまうことです。

その場合にはマンションを区分所有で購入しているときには家賃が全く入らなくなってしまうのです。

家賃収入が得られなくなると、金融機関からの借入金の返済を本業の給料や貯金から返さなくてはならなくなるいわゆる「持ち出し」という状態になってしまいます。

投資をして利益を得るはずが、本末転倒ということになってしまいます。

その他のリスクと対処法とは?

火災のような人為的な災害や、水害や風害、地震などの自然災害に見舞われることも考えられます。

災害のリスクを考えると、火災保険や地震保険などの保険に加入しておくべきです。

借入金に関しては、大きな金額を借りたりすることはしない方が良いでしょう。

借入金のリスクに関しては、大きい金額を借りるのではなく、2~3割の頭金を用意してから始めるほうがリスクを低減できます。

融資で全額賄う「フルローン」というやり方もありますが、それでは借入金が大きくなり、比例してリスクも大きくなってしまいます。

マンションに常に入居者がおり、うまく運営できていればフルローンでもなんとかなりますが、空室が出たらすぐに持ち出しになるようでは、返済が滞ってしまいます。

頭金を多く用意して、いざというときのプール金も用意しておくことがリスク軽減のコツです。

まとめ・投資を始める前に勉強しよう

・リスクを知って上手に投資しよう

マンション投資会社のランキングを見る▼

マンション投資に最適な物件の選び方

マンション投資を始める理由として、不労所得を得たい、相続対策をしたいといったものがあります。

しかし、最適な物件を選ばなければ、大きな負債となってしまうのがマンション投資です。

本項では、マンション投資な最適な物件の選び方をご紹介します。

空き室になりにくい優良な物件を選ぶ

マンション投資で大切なことは、空室がなく常に入居者がいる状態にすることです。

空室を作らないためには、借り手が住みたいと思う条件の良い物件を選ぶことが大切になります。

具体的な条件をあげると、利便性の良さ、管理の充実、近代的な設備などがあります。

利便性の良さは、最寄駅から徒歩10分圏内であることや、利用路線がターミナル駅に出やすいことなどがあげられるでしょう。

周辺環境においても、スーパーマーケットやコンビニに近い、飲食店やドラッグストアなどがあり、病院や公共施設が整っていることが重要視されます。

管理の充実においては、管理人が常駐している、共有部分がきちんと整備されている、エレベーターなどがきちんと点検されていることがチェックポイントです。

管理の充実は、利用者のニーズを満たすのはもちろんのこと、マンションの資産価値を保つうえでも大切な部分です。

近代的な設備とは、セキュリティ対策のためにオートロックや防犯カメラが設置されていることや、免震構造や自家発電システムを備えていることなどがあげられます。

上記の条件の揃った物件は空室が出にくく、確実に利益を得られるでしょう。

融資を得るために資産価値の高い物件を選ぶ

投資のためのマンションをローンで購入する場合、資産価値の高い物件を選びましょう。

不動産投資のローンでは、計画通りに返済できなかったときの担保となるため、資産価値の高い物件のほうが審査に有利になります。

資産価値が高い物件は、地価の高いエリアにあることや、管理が行き届いていることなどがあげられます。

また、中古物件よりも新築物件の方が資産価値は高くなります。

中古物件は築年数にもよりますが、間取りや設備が古く見えるうえに、耐震設備が整っていないこともあり、担保力が低いのが一般的です。

不動産投資の際は、資産価値の高いマンションを選ぶと確実といえます。

高利回りが期待できる割安な物件を選ぶ

投資をするからには高い利益が出ることが最終目標となりますが、そのためには高利回りが期待できる物件であるのが条件です。

高利回りを目指すなら、割安で売られている物件を選ぶという方法があります。

割安で売られている物件には、売主が売却を急いでいる場合や、部屋に瑕疵があり入居者が入り辛いといった理由があります。

他にも知識のない不動産業者が間違った値付けで販売していることもあります。

売主が売却を急いでいるケースは、ローンを組むなどではなく現金一括払いが好まれるでしょう。

部屋に瑕疵があるマンションは、リフォーム次第で空室をなくすことができるため狙い目です。

瑕疵物件は売主側にも負い目があるため、買い手側に有利に価格交渉が進むことも期待できます。

ただ、利回りだけ高くても、ランニングコストが想定外に高い場合もあるので注意が必要です。

また、一棟で買うのか、区分で買うのかも投資をするにおいて重要です。

一棟で購入すればリターンも多くなり、一区で購入すれば安い投資金額で条件のいい物件を手に入れやすいというメリットがあります。

まとめ・空室になりにくい条件の物件を選ぼう

・資産価値の高い物件を選ぼう

・割安の物件も狙い目になる

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マンション投資でよくあるトラブルとは?

不動産投資は安定して利益を出せることから人気があり、マンションに投資する方法も人気があります。

株のように変動の激しい取引と違って、毎月家賃収入を得られることから、老後資金としても利用される場合も多くあります。

一方、マンション投資にはトラブルも多く、起こりうる問題について知っておく必要があります。

安定した収入を得られるマンション投資

金融商品への投資と違い、不動産投資は安定的な収入が得られるのが特徴です。

毎月一定額の収入になるので、副収入を得る手段としても人気があります。

大きいマンションを経営できれば、高額な収入を得ることができます。

得られた利益をもとに新しく不動産投資をすることも可能で、さらに利益を拡大することもできます。

不動産管理には入居者とのトラブルがつきもの

不動産投資の際は、貸している物件の入居者とのトラブルを考えなければなりません。

入居者が何も問題を起こさずに暮らしてくれるのであれば何も問題はありません。

もっともよくあるトラブルとして、入居者の家賃滞納のトラブルがあります。

毎月支払ってくれるのであれば何も問題はありませんが、滞納する入居者も珍しくないため、対策を考えておく必要があります。

家賃の問題は交渉で解決できる場合もありますが、あまりにも滞納が続くようであれば法的な手続きをとります。

裁判所を利用して訴訟すれば、入居者の給料から滞納分を差し押さえることができます。

しかし、差し押さえをしたとしても確実に家賃を全額回収できるわけではないので、事前に勤務先などから入居者の支払い能力を十分に確認しておく必要があります。

家賃滞納の問題に限らず、入居者とのトラブルについてはあらかじめ確認しておく必要があります。

良くあるマンション投資のトラブル

地域によっては住宅の供給が多く、マンションを持っていても入居者が集まらない場合があります。

入居者が集まらなければ家賃収入は下がるので、維持費が利益を上回ってしまう可能性もあります。

空室のリスクを避けるには、賃貸管理会社に入居者を集めてもらうと確実です。

賃貸管理会社は独自の営業手法や集客手法をもっており、マンションの所有者の代わりに入居者を集めてくれます。

管理会社によって集客力の差はありますが、個人で行うよりも確実な方法でしょう。

管理会社に依頼する場合は、空室リスクを減らせる反面、家賃収入から一定額を手数料として支払う必要があります。

マンションの管理を自分でやるか管理会社に依頼するか、どちらがよいか事前に確認しておくといいでしょう。

まとめ・入居者とのトラブルを考慮しよう

・入居者集めのことを考慮しよう

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マンション投資に関するQ&A

マンション投資に関するよくある質問に答えていきます。

自己資金が少なくローンを活用するにはリスクが高い?

マンション投資には、空室、滞納、家賃下落など様々なリスクがあります。その中でも最大のリスクが「借金(ローン)」です。
頭金は少なくても構いませんが、繰上返済して早期完済することをおすすめします。

どれくらいの自己資金があればローンが組めるの?

投資用ローンは70万~100万程度の自己資金があれば利用できます。
現在の借り入れ状況や年収などでも条件が変化するため、まずは、各マンション投資会社に相談してみると良いですよ。

「投資用ローン」と「住宅ローン」の違いは?

投資用物件購入のための「投資用ローン」と自宅を購入するための「住宅ローン」では審査基準や金利条件が違います。
住宅ローンは債務者の返済意思が高いことから、投資用ローンに比べて審査基準が緩和されており、金利も低くなっています。

まとめ

今回の記事では、マンション投資のリスクや利回り、おすすめのマンション投資会社などを紹介してきました。

マンション投資は少なからずリスクはありますが、しっかり知識をつければ安定した不労所得になりえます。

自分に何かあったときに家族に資産として残すことができるのも魅力ですね。

無料相談やセミナーを実施しているところも多いので、実際に話を聞いてみるとイメージが湧きますよ。

「老後が年金だけでは不安」

「給料とは別に収入源が欲しい」

「ただ貯金を眠らせておくのはもったいない」

という人はまずは無料で話を聞いてみることをおすすめします!

マンション投資会社のランキングを見る▼

この記事のランキングは、下記の調査を根拠として作成されています。

マンション投資会社に関するアンケート
2020年6月調査レポート
【調査概要】
■調査手法
インターネットでのアンケート調査
自社運営のアンケートサイト「ボイスノート」を利用して調査を実施
■調査対象者
全国の男女(ボイスノート会員)
■調査期間
2020年6月4日~7日
■調査対象企業選定条件
インターネット上にサービス情報のあるマンション投資会社の商品のうち、ボイスノートマガジン編集部が選出した 15 会社
■調査結果
全国の男女に対して調査を実施、704 名から回答を得た。質問: 最も満足度が高いと思うマンション投資会社を選んでください。
得られた回答は以下の通り。

会社名 回答数 割合
GA テクノロジーズ 177 25.1%
グローバルリンクマネジメント 86 12.2%
J.P.RETURNS 53 7.5%
FJ ネクスト 45 6.4%
クレアスライフ 43 6.1%
プロパティエージェント 43 6.1%
ノヴェリード 40 5.7%
オープンハウス 38 5.4%
ベルテックス 31 4.4%
日商エステム 29 4.1%
新日本地所 28 4.0%
リアルユナイテッド 26 3.7%
トラスト 23 3.3%
グリップ 22 3.1%
オーナーズブック 20 2.8%

(n=704)

今回の調査の結果、「最も満足度が高いマンション投資会社」は「GA テクノロジーズ」となった。

マンション投資の利回りに関するアンケート
対象条件:マンション投資経験のあるボイスノート会員
有効回答者:100人
(調査日:2020/6/4~2020/6/8)

アバターボイスノートマガジン編集部アンケート調査で商品やサービスの人気を徹底調査!多くの人から認められた価値あるものを多くの人にお届けします!