事故物件の買取業者おすすめ10選【2024】売却の手順や相場も解説！

「事故物件を手放したい！」

「売り出し方がわからない・・・」

「事故物件の売却におすすめの業者はどこ？」

自殺や他殺などさまざまな理由で人が亡くなった物件を「事故物件」と呼びます。

訳あり物件の中でも扱いが難しい事故物件ですから、扱いに困っている人も多いでしょう。

しかし、そんな事故物件でも専門業者の手で売却まで進んだ例は多数あります。

この記事では事故物件の買取におすすめできる業者をご紹介！

そのほかにもどんな物件が事故物件に当たるのかや売却相場などを解説。

業者選びにお悩みの方は是非参考にしてみて下さいね。

すぐにおすすめの買取業者を知りたい方は、「03｜事故物件の買取業者おすすめ10選!」からご覧ください。

おすすめの事故物件買取業者一覧

今回、紹介するおすすめの事故物件買取業者はこちら。

	ワケガイ
	成仏不動産の正しい買取
	ラクウル
	株式会社WISH
	URUHOME（ウルホーム）
	買取くん
	ハッピープランニング
	訳あり物件買取プロ
	訳あり物件買取相談所
	株式会社あきんど

今すぐおすすめの事故物件買取業者を見る▼

【797人に聞いた！】事故物件買取業者選びのポイント

事故物件をスムーズに売却するなら、買取業者などの専門家を頼ることをおすすめします。

通常必要になる手続きをサポートしてくれたり、売れる物件に見せるためのアドバイスももらえるため、事故物件を持て余している人にこそぴったりでしょう。

では、買取業者を選ぶ際に、どんなポイントを押さえておけば良いのでしょうか。

今回は、「事故物件を買取業者に売るとして、業者はどこを重視して選びますか？」というアンケートをとってみました。

結果をもとに、気になる重要ポイントの解説をしていきます。

ぜひ、今後の参考にしてみてくださいね。

買取金額

査定が終わると業者側は、物件の価値を数字で示します。

物件に価値を見出せる優良業者であれば、例え事故物件であっても、適正価格で買い取ってくれるでしょう。

また、業者によっては査定された金額はあくまで目安で、それより低い買取金額を出してくることも。

心配な人は査定時から金額が変わらないかどうか、あらかじめチェックしてください。

査定金額

事故物件買取業者は、査定や調査の費用は無料としているところも多いです。

しかし、査定後のキャンセル料金やその他手数料、出張料などは別途でかかる可能性があります。

調査無料という言葉に惑わされずに、無料でどこまでのサービスが受けられるのか
、きちんと見極めておきましょう。

サポートや保証の内容

クリーニングやゴミの片付け、リフォームなど事故物件を売るには多くの工程があります。

これらのサポートしている業者を選ぶと、負担を減らせるでしょう。

なお、事故物件買取業者によって、それぞれサポート内容や保証内容は異なります。

カスタマーセンターも空いている時間が異なるため、事前に確認してください。

業者の対応と人柄

どれだけ実績が良くても、愛想がなく冷たい印象を受ける業者は相談もしにくいですし信頼も置けませんよね。

よって、スタッフの対応や人柄も重要なチェックポイントです。

電話口などで実際の対応を見たり、口コミなどの評価を集めるのも良いでしょう。

相談方法

業者によって電話やメール、LINEなどさまざまな相談窓口を用意しています。

複数の相談窓口を設けている業者もあり、ニーズによって使い分けられるので、どんな人も相談しやすいでしょう。

自分が利用した窓口があるか、公式サイトなどで確認してみてください。

買取実績数

事故物件の売却は扱いが難しい案件です。

よって、スムーズに物件を売るには業者の腕や知識が求められます。

業者を選ぶ際には、事故物件買取実績がどれだけあるかをチェックしてください。

実績数は業者のホームページ上で確認できるでしょう。

業界でも顔が広く、経験を積んでいる業者なら、安心して任せることができるでしょう。

対応地域の広さ

買取業者が対応しているエリアはそれぞれです。

北海道から沖縄まで全国各地に対応している業者もあれば、一部の地域にのみ対応している業者もあります。

まずは、自分が売ろうとしている物件が、対応エリア内かを確認してみましょう。

当サイトでご紹介する業者は全国に対応しているところもあるので、ぜひ検討してみてください。

現金化までの期間

業者が売れてどのくらいで現金化が叶うのかは、業者の方針などによって変わります。

「事故物件をすぐに現金化したい」という方であれば、現金化までどれくらいの期間がかかるか確認してください。

なかには最短即日に現金化まで済む業者もあります。

事故物件の買取業者おすすめ10選！

事故物件はさまざまな買取業者なため、比較を始めた人は数の多さに驚くと思います。

1つずつ丁寧に情報収集しても良いのですが、対応地域や査定費用など比較ポイントは数多くあり、調べれば調べるほど混乱する人も多いです。

すでに頭が混乱している人や、調べて比較することが面倒だと感じる人は、事故物件の買取業者おすすめ10選を参考にしてください！

事故物件買取業者の比較表を見る▼

ワケガイ

ワケガイは、共有持分をはじめ、事故物件、空き家、ゴミ屋敷などの訳あり物件の買い取りに特化した業者です。

ワケガイの基本情報

査定費用	無料
買取までの期間	最短3日
相談受付時間	（電話受付）9:00～18:00 （メール・LINE受付）24時間
対応地域	全国※例外あり ※宅地として利用できない土地や賃貸需要が全く無いエリアの不動産
定休日	水曜日・日曜日・祝日

ワケガイの詳細情報

・万全のサポート体制で安心

ワケガイでは、事故物件の売却をワンストップでサポートします。

スタッフは全員、宅地建物取引士の資格を保有しており、不動産の知識が豊富です。

また、弁護士や司法書士などの専門家とも提携しているため、法的手続きや税務問題など複雑な問題も任せられます。

・専門家による迅速な査定

物件の価値は、専門家でなければ正しく認識できません。

「事故物件である」という条件だけでは、物件本来の価値は判定できないでしょう。

ワケガイでは、物件の取り扱い経験と実績をもとに専門家が正しい市場調査をし、不動産本来の価格を提示します。

査定は無料でおこなわれるため、安心してください。

電話やメールで気軽に問い合わせることができるでしょう。

・査定費用無料で気軽に相談できる

ワケガイでは、電話はもちろんのこと、問い合わせフォームやLINEでの相談を受け付けています。

人によって、相談しやすい形態は異なることでしょう。

電話相談は、フリーダイヤルで費用の心配がないため、安心してください。

LINEや問い合わせフォームであれば、時間を選ばずに相談できます。

相談しやすい方法で、気軽に連絡してみましょう。

ワケガイのメリット・デメリット

成仏不動産の正しい買取

成仏不動産の正しい買取は、事故物件の専門家として物件の正しい価値を見極めて高額で買い取る業者です。

成仏不動産の正しい買取の基本情報

査定費用	無料
買取までの期間	最短即日
相談受付時間	（電話受付）9:00～20:00 （メール・LINE受付）24時間
対応地域	全国
定休日	水曜日

成仏不動産の正しい買取の詳細情報

・どんな物件でも買取を約束

事故物件を売却する上で本当に売れるのか心配な人も多いでしょう。

成仏不動産ではどんな物件でも断らない約束がされています。

万が一買取が難しい物件があれば、協力会社の紹介もしてくれるので二段構えで安心です。

・専門的な知識で正しい相場価格を提示

成仏不動産は、事故物件の専門家としてこれまで数多くの実績を積み上げてきました。

多くの方が抱きがちな事故物件特有のマイナスイメージではなく、物件そのものが持つ本質的な価値を見抜き、正しい相場価格を提示します。

事故物件のエキスパートスタッフはもちろん、司法書士や税理士、弁護士スタッフも揃っているため、安心してください。

・建物の状況に合わせて清掃や施工をおこなう

「事故物件を売却したいが、遺品や掃除をどうしたらいいのか分からない」という方もいることでしょう。

成仏不動産では、物件状況に合わせた特殊清掃や遺品整理をワンストップでおこないます。

特殊清掃が必要になるほどのケースでは、プロに清掃を頼むのが安心です。

必要であれば、供養やお祓いもおこなってもらえます。

成仏不動産のメリット・デメリット

ラクウル

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する全国対応の訳アリ物件買取業者です。

ラクウルの基本情報

査定費用	無料（一部、対象外あり）
買取までの期間	最短即日（別途、相談可）
相談受付時間	（電話受付）7:00～22:00 （メール・LINE受付）24時間
対応地域	全国
定休日	要問い合わせ

ラクウルの詳細情報

・中間マージンが発生しない

ラクウルは、自社買取の事故物件専門買取業者です。

他の不動産業者を間に挟むことがないため、中間マージンが発生することはありません。

また、独自で築き上げた顧客とのパイプや金融機関とのネットワークという大きな強みも持っています。

一見すると価値がないと思えるような物件でも高額の値が付くかもしれません。

・問い合わせから買い取りまでのワンストップ対応

ラクウルは、問い合わせから買取までの全工程をワンストップで担当します。

不動産においての確かな知識と経験を持ち合わせたスタッフがいるからこそ、すべての流れを自社で請け負うことができているのです。

また、見積り後の現地の立ち会いは必須ではありません。

遠方に住んでいる方も安心して任せられるでしょう。

・サポート体制が万全

事故物件の買取には、さまざまな要素が関係してきます。

遺品整理や、特殊清掃、相続問題など、顧客によって扱う問題も異なるでしょう。

ラクウルでは、専任の宅地建物取引士がひとりひとりの気持ちに寄り添いつつ、進行していくため安心してください。

相談していく中で、必要なサービスがあれば遠慮なく伝えられます。

ラクウルのメリット・デメリット

株式会社WISH

株式会社WISHは、空き家や事故物件、ゴミ屋敷など買い手のいないようなトラブル物件を買い取る専門業者です。

株式会社WISHの基本情報

査定費用	無料
買取までの期間	1週間〜1ヶ月
相談受付時間	メールのみ：24時間
対応地域	全国
定休日	要問い合わせ

株式会社WISHの詳細情報

・物件再生のノウハウを持っている

事故物件や空き家になって時間が経った物件は、価値がないと見られることが多いものです。

しかし株式会社WISHでは、リフォーム再販業をやってきた独自のノウハウを持っているため、最善の解決策を提案します。

加えて、投資用不動産を扱っていた経験から数多くの不動産投資家とも繋がっています。

高額の買い取りが期待できるでしょう。

・契約不適合責任を負わない

通常不動産の場合、物件の引渡し後にトラブルがあった時、一定の保証期間内であれば売主側に保証義務が課されることが多いでしょう。

一方で、株式会社WISHは不動産のプロとして物件を購入するため、売主側に保証義務は必要ありません。

余計な出費や心労を抱えることなく、安心して物件を任せることができます。

・現金化までが早い

仲介業者を通した売却は、時間がかかることが多く、現金化までには約4〜7か月かかります。

そのため、現金化を急いでいる人にとっては不向きといえるでしょう。

その点、株式会社WISHは買取業者が直接買い取りをおこなうため、最短7日で現金化できます。

株式会社WISHのメリット・デメリット

URUHOME(ウルホーム)

URUHOME(ウルホーム)は、株式会社ドリームプランニングが運営する訳あり不動産専門の買い取りサイトです。

URUHOME(ウルホーム)の基本情報

査定費用	無料
買取までの期間	最短2日
相談受付時間	（電話受付）9:00～18:30 （問い合わせフォーム）24時間
対応地域	全国
定休日	水曜日・日曜日

URUHOME(ウルホーム)の詳細情報

・不動産問題のスペシャリスト

株式会社ドリームプランニングは、2005年の創業以来、日本全国の訳あり不動産の買取りをおこなっています。

各自治体ごとで異なる条例も丁寧に読み取りながら対応してくれるため、安心です。

不動産に関わるあらゆる分野のプロフェッショナルと提携しながら働くため、細かな不安も解消できるでしょう。

・無料査定で正確な買取り金額を提示

一括査定サイトを使って売却金額を確認した場合、実際の売却額と差が生じることがあります。

しかし、株式会社ドリームプランニングでは、正確な買取価格を最短2時間で提示することが可能です。

提示された金額に納得した時に初めて、買取をすすめることができるでしょう。

担当スタッフが定期的に進捗情報を報告してくれるため、安心できるに違いません。

・最短2日で現金化

「事故物件をできるだけ早く売却したい」と考える方も多いでしょう。

株式会社ドリームプランニングは、依頼人から問い合わせを受けた後、最短2日で調査をします。

その後、調査の結果に基づいた正確な売却金額を提示し、依頼人が納得した際に協議、契約へと移ります。

現金化までも早く、最短2日で現金化できるでしょう。

URUHOME(ウルホーム)のメリット・デメリット

買取くん

買取くんは、「建て替えできない」「買い手が見つかりにくい」という問題を抱えた物件を買い取ってくれる専門業者です。

買取くんの基本情報

査定費用	無料
買取までの期間	最短3日
相談受付時間	（電話）10：00〜19：00 （問い合わせフォーム）24時間
対応地域	全国
定休日	水曜日・日曜日

買取くんの詳細情報

・スピードマッチングが期待できるレスポンスの早さ

買取くんでは、常時300名以上の投資家がスタンバイしています。

購入意欲も高いため、スピードマッチングを実現。

さらに、問い合わせや質問後のレスポンスの早さにも自信があり、最短6時間以内で無料査定が完了となることもあります。

仲介手数料をカットして売り上げを伸ばせる

買取くんは投資家からの紹介手数料で運営を行っている業者です。

よって、買取り費用で必要以上に儲けることや仲介手数料をもらうこともありません。

無駄なコストをカットして、できるだけ利用者側が負担する費用を抑えてくれています。

・訳あり物件の専門チームが対応

買取くんは、これまで共有持分を含めた訳あり物件の買取りを数多くおこなってきました。

そのため、ケースごとの物件買取りに柔軟に対応できることでしょう。

必要であれば、提携弁護士や司法書士など専門分野のチームメンバーがサポートします。

契約書の作成や法律上のアドバイスなどももらえますよ。

買取くんのメリット・デメリット

ハッピープランニング

ハッピープランニングは、東京、神奈川、埼玉、千葉を中心に事故物件を含めた「訳あり物件」の買取再販事業をおこなっています。

ハッピープランニングの基本情報

査定費用	無料
買取までの期間	要問い合わせ
相談受付時間	（電話）10：00〜18：00 （メール）24時間
対応地域	東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に全国展開
定休日	年末年始・夏季

ハッピープランニングの詳細情報

・事故物件専門家が対応

事故物件専門の専門家であるハッピープランニングは、これまでに3,000件以上もの事故物件の実績を持っています。

多数のメディアへの出演や口コミにより利用者も多く、同業者からも頼られている有名な業者です。

・プライバシー管理の徹底

事故物件を売却する時に、近所の方の目が気になる方は少なくありません。

特に自殺や殺人などの深刻なトラブルが起きた物件を売却する際には、出来るだけ密かに手続きを進めたいものです。

ハッピープランニングでは、近所の方への聞き込み等はおこないません。

ひとりひとりのプライバシーを尊重して、内密に動いてもらえます。

・丁寧なコミュニケーション

事故物件の売却は、一般的な不動産売却とは異なり、精神的負担が非常に大きくなるでしょう。

ハッピープランニングでは、依頼人の気持ちに寄り添いつつ丁寧なコミュニケーションを心掛けています。

相談は24時間いつでも対応可能です。

ハッピープランニングのメリット・デメリット

訳あり物件買取プロ

訳あり物件買取プロは、年間相談実績5,000件を超える日本全国対応の事故物件専門の買取業者です。

テレビやラジオ、雑誌などの各種メディアでも知られています。

訳あり物件買取プロの基本情報

査定費用	無料
買取までの期間	最短即日
相談受付時間	（電話）10：00〜19：00 （問い合わせフォーム）24時間
対応地域	全国
定休日	年始年末・夏季

訳あり物件買取プロの詳細情報

・実績豊富で安心できる

訳あり物件買取プロは、訳あり物件の買取に特化した専門業者として、年間で200件以上の買取をおこなっています。

査定も非常にスピーディーで、初めて事故物件の売却に関わる人も安心できるでしょう。

・複雑な手続きを回避できる

訳あり物件買取プロに依頼することで、仲介のような複雑な手続きを避けられます。

問い合わせを受けた後は、情報をもとに無料査定に出向き見積りを提示。

その後、見積りに納得した上で、契約となります。

手間なくスムーズに物件を売却できるでしょう。

・国から正式な認定を受けている

不動産業者のなかには、ブローカーまがいの業者も多く存在します。

利益主義の古いやり方で経営している業者もあるため、注意が必要です。

訳あり物件買取プロは、国から正式な認定を受けた不動産免許所得業者であるため、安心してください。

売主、買主、協力業者、自社にとって益になる方法で経営を進めています。

訳あり物件買取プロのメリット・デメリット

訳あり物件買取相談所

訳あり物件買取相談所は、株式会社ティー・エム・プランニングが運営する訳あり物件買取業者です。

訳あり物件買取相談所の基本情報

査定費用	無料
買取までの期間	即現金支払い可
相談受付時間	（電話）9：00〜18：00 （メール）24時間
対応地域	東京23区・神奈川（横浜・川崎・鎌倉・藤沢・葉山・逗子・湯河原）
定休日	土日祝日

訳あり物件買取相談所の詳細情報

・引っ越し代や諸経費含契約後の費用負担は一切なし！

創業33年不動産トラブルに関わってきた訳あり物件買取相談所。

資金力がしっかりしており、契約後の費用負担は一切ありません。

・査定後からの減額はなし！

訳あり物件買取相談所で査定した物件はその後の減額はなし！

査定した時の買取金額が保証されます。

買取契約後は、希望日に現金化してもらえて大変便利です。

・士業専門家チームによる無料サポート

訳あり物件買取相談所は、士業専門家チームによる無料サポートも強みのひとつです。

訳あり物件の専門家や弁護士によるサポートで、難しい事故物件に関するトラブルも解決できます。

訳あり物件買取相談所のメリット・デメリット

株式会社あきんど

株式会社あきんどは、豊富な資金力と銀行からの信用、高い修復技術を兼ね備えた日本全国対応の事故物件の買取業者です。

株式会社あきんどの基本情報

査定費用	無料
買取までの期間	最短2日
相談受付時間	（電話）9：30〜18：00 （メール）24時間
対応地域	大阪を中心に全国
定休日	水曜日

株式会社あきんどの詳細情報

・きめ細かいサポート

株式会社あきんどには、不動産知識が豊富な不動産歴20年以上のベテラン社員が複数在籍しています。

依頼人の要望であれば、売却後の相談にも快く応じてくれるので心強いです。

・高価買取を実現

株式会社あきんどでは、自社施工のリフォーム、リノベーションを実施しており、建設面でも高い技術を持っています。

加えて、全国各地に収益物件オーナーや投資家、建築会社等のネットワークを持っており、物件の価値を最大限に引き上げた取り引きが期待できます。

・現状のまま受け渡しできる

事故物件の処理は、精神的に辛いものがあるに違いありません。

株式会社あきんどでは、事故物件の買取が決まった場合、物件をそのまま引き渡すことが可能です。

残置物があっても、依頼人が撤去する必要はないため安心してください。

なお、一般の方に売却する時に発生する瑕疵担保責任が生じることもありません。

株式会社あきんどのメリット・デメリット

もう一度おすすめの事故物件買取業者を見る▼

事故物件買取業者の比較表

今回紹介した事故物件買取業者を比較表でまとめました！

気になる事故物件買取業者が複数ある場合は、比較してみてくださいね。

事故物件買取業者の比較表

事故物件の条件と売り方

入居者が亡くなる原因はさまざまです。

自然死や不慮の死が起きることもあるでしょう。

一般的に自宅で人が亡くなったら全てが事故物件と認識している人も多いかもしれません。

現時点で、事故物件を定める定義というものが法律にはありませんが、2021年の10月に事故物件についてのガイドラインが国土交通省より設けられました。

事故物件とは、自殺や他殺を発生した物件や、特殊清掃が必要になる死が発見された物件のことです。

まず、自殺や他殺に関しては、心理的な抵抗を感じる恐れを感じる人もいるため、入居者にとって知らされるべき情報に分類されます。

そして自然死や不慮の死であっても、誰にも発見されずに長い期間経ってしまうと、部屋全体の臭いや害虫などを時間をかけて掃除する必要があるでしょう。

特殊清掃が必要になって時点で、この場合も事故物件の対象です。

では、このような事故物件はどのようにして売却すればいいのでしょうか？

ここからは、事故物件の売却手順を紹介します。

①事故や事件の告知

事故物件を売却する際には、ガイドラインに沿った事件や事故の告知が必要です。

上記で取り上げた物件内での他殺や自殺、特殊清掃が必要となった物件に関しては、取引先に大きな影響を及ぼすため必ず告知します。

万が一、告知を怠った場合は、売主側は損害賠償を請求されたり詐欺罪で訴えられる可能性もあるでしょう。

②価格設定

事故物件の相場はありませんが、不動産取引の実態としては、通常の10〜50％ほど安くなるとされています。

事件や事故によっても価格は異なってきますが、立地条件や周辺環境によっては、それほど価格を落とさずにすむこともあるでしょう。

③不動産売却する

不動産仲介もしくは不動産買取いずれかの方法で事故物件を売却します。

不動産仲介とは不動産会社に仲介を依頼し、買い手を見つける方法です。

不動産買取にはない、売却活動や条件交渉があるため、時間をかけても高値で売りたい方におすすめです。

一方で、不動産買取は不動産会社は買取業者に直接買い取ってもらうことができます。

一般的には、数日から一ヶ月以内で売却が完了するため、時間をかけたくない人におすすめです。

また、売却活動がないため、内密に売却を進められるでしょう。

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事故物件の売却相場

事故物件は通常物件を比べると、約10〜50％ほど安くなることが分かっています。

なお、事故や事件内容、周辺環境によって値引き額も変わってくるため、しっかり把握しておきましょう。

ここからは事故物件の売却相場について、ケース別にご紹介します。

特殊清掃が入った物件

孤独死や自然死など、外的障害がない状態で人が亡くなったとしても、時間が経って発見が遅くなる場合には、特殊清掃が必要になります。

遺体の臭いや汚れを除去するための特殊清掃が入った物件は、たとえキレイになったとしても心理的に嫌悪感を抱きやすくなるものです。

そのため、多くの場合、特殊清掃が入った物件は通常物件から10〜20％ほど安くなっています。

自殺があった物件

「以前の十人が自殺を図った物件」と聞くと、多くの人は良い印象を抱きません。

自殺があった物件は不動産価値も下落するため、通常物件より20〜30％ほど安くなるでしょう。

たとえ亡くなったのが搬送先の病院であったとしても事故現場になるため、物件の価値は下がります。

殺人があった物件

事故物件の中で、特に売却が難しい物件が過去に殺人があった物件です。

ニュースで取り上げられる大きな事件はもちろん、小さな事件であったとしても周囲に住む人の記憶からは取り除き難いものではないでしょうか。

いくらリフォームしたとしても、悪い印象が心のどこかに染み付いてるものです。

そのため、殺人があった物件は通常物件の30〜50％ほど安くなるでしょう。

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事故物件の買取に関するよくある質問

まとめ

この記事では、事故物件買取業者をご紹介するとともに、業者選びのポイントなどを解説してきました。

持て余している事故物件は、ぜひ買取業者に相談してみましょう。

最近では訳あり物件に特化している買取業者も多くあります。

当サイトでご紹介している業者は査定費用無料かつ、全国で利用できるところばかりです。

ぜひ専門家に相談して、問題解決に役立ててくださいね。

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